Comment est l'investissement dans la vitrine maintenant? Dernière analyse du marché et interprétation des données en 2024
Avec la reprise progressive du marché de la consommation, l'investissement de façade, en tant que branche importante de l'immobilier commercial, est récemment devenu l'attention de l'attention des investisseurs. Cet article combine des sujets populaires et des données structurées de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours (x mois 2024) pour analyser les performances du marché, les risques et les opportunités de l'investissement actuel des vitrines.
1. État actuel du marché des investissements de la devanture
Selon les données récentes de la plate-forme financière et de l'industrie, l'investissement des magasins montre les caractéristiques suivantes:
| indice | 2024 Q1 Données | Changements d'année |
|---|---|---|
| Prix moyen des vitrines dans les villes de premier niveau | 82 000 yuans / ㎡ | ↓ 3,5% |
| Taux de rendement des loyers dans les villes de première niveau | 4,8% -6,2% | ↑ 0,8% |
| Taux d'inoccupation de la vitrine des entreprises communautaires | 12,7% | ↓ 2,3% |
| Tarif premium de transfert de blocs de célébrités Internet | 25% -40% | ↑ 15% |
2. Les 5 principaux domaines d'investissement populaires récemment
| Classement | Zone urbaine | Avantages de base | Prix moyen (yuan / ㎡) |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone de rayonnement de la route Chengdu Chunxi | Intégration de la culture et du tourisme + économie nocturne | 65 000 à 98 000 |
| 2 | Hangzhou Future Science and Technology City | Industrie de l'industrie de l'économie numérique | 42 000 à 58 000 |
| 3 | Xi'an Qujiang New District | Business à thème de la culture Tang | 38 000 à 51 000 |
| 4 | Changsha May Day Plaza | Rassemblement de restauration de célébrités sur Internet | 47 000 à 63 000 |
| 5 | Wuhan Optics Valley Pitestrian Street | Économie universitaire + science et incubation technologique | 36 000 à 49 000 |
3. Focus des investisseurs
1 et 1Réévaluation de la valeur commerciale communautaire: Prise par la politique du cercle de vie de 15 minutes, le besoin urgent de supermarchés d'aliments frais et de services pratiques a été amélioré, et le nombre de consultations sur les petites vitrines de 60-120㎡ a augmenté de 35% en glissement annuel.
2Risques de transformation des entreprises: Les magasins de vêtements traditionnels et les magasins de produits numériques continuent de rétrécir et la proportion de locataires dans des formats émergents tels que le thé au lait et le café, les services d'animaux de compagnie sont passés à 42%.
3 et 3Les politiques influençant les facteurs: De nombreuses villes ont introduit de nouvelles réglementations sur les devantures, permettant la conformité pour occuper une prime de 10 à 20% sur les locations de magasins pour les opérations routières.
4. Conseils d'experts
1 et 1Stratégie de sélection du site: Focus sur les propriétés à moins de 1 km des stations de métro nouvellement ouvertes. Le taux d'appréciation moyen de ces zones dans les 6 mois a atteint 8,3%.
2Contrôle des risques: Il est recommandé d'utiliser moins de 30% de l'investissement total pour un seul projet de magasin afin d'éviter les ruptures de trésorerie causées par les ajustements du modèle d'entreprise.
3 et 3Opportunités émergentes: La demande de 90 à 80 ° de devin dans de nouveaux formats tels que les magasins d'expérience de légumes pré-fabriqués et les entrepôts de fitness communautaires augmente rapidement.
5. Prévisions de tendance futures
| Nœud temporel | Changements attendus | Le degré d'impact |
|---|---|---|
| Seconde moitié de 2024 | Expansion du pilote de FPI à l'immobilier commercial | ★★★★ |
| 2025 | La demande de rénovation de la boutique intelligente explose | ★★★ ☆ |
| Tendances à long terme | Alternative commerciale expérientielle Pure Retail | ★★★★★ |
Le marché actuel des investissements des vitrines montre une différenciation structurelle évidente, et les investisseurs sont invités à y prêter attention.Affaires communautaires "petites et belles"etQuartier à thème vedette, tout en suivant de près la tendance de la planification des rénovations urbaines et de la mise à niveau de la consommation. Dans le cycle à la baisse des taux d'intérêt, la capacité de préservation des actifs de stockage de haute qualité vaut toujours la peine d'être attendue, mais nous devons nous méfier des risques de concurrence homogène et de diversion du commerce électronique.
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